Registro de la propiedad y catastro en Grecia (ktimatologio)

Kosmidis y Asociados, abogados

Socios en materia de negocios internacionales en Grecia

Constitución del Registro de la Propiedad en Grecia por Ktimatologio S.A.

Descripción de las fases de registro de 2007 y 2008 con división en función con la región. Orientación sobre los plazos y las obligaciones a la hora de registrar bienes inmuebles y derechos.

1. Fase de registro de 2007:

Durante la primera fase de aplicación, Ktimatologio S.A. tomó amplias medidas para acelerar el proceso de implementación del registro nacional de la propiedada (Ktimatologio) en Grecia.

La decisión de Georgios Souflias, Ministro de Medio Ambiente y Planificación Regional, tomada en marzo de 2007, llamó a todas las autoridades locales en Ática, Salónica y las capitales de las prefecturas, que hasta ese momento no se habían inscrito en el registro de propiedad durante los regímenes anteriores, a inscribirse en el registro de propiedad (establecimiento del registro de propiedad y empresa de registro).

La intención es que dos tercios de la población del país, 31 millones de hectáreas y 6,7 millones de derechos, se inscriban en el registro de propiedad con las nueve regiones que se habían incluido en el registro nacional de propiedad.

El sistema de registro catastral se completó en 340 de las regiones del país dentro de los primeros tres meses de 2008.

Cuando termine este plan, se habrán registrado aproximadamente 84 millones de hectáreas y 6 millones de derechos, mientras que se habrán abierto 97 registros de propiedad. Desde 26.5.2008 se han registradas las siguientes áreas:

Las áreas inscritas en el Registro de Propiedad desde principios de 2009 incluyen las siguientes 340 regiones:

1. ETOLOAKARNANIA: AGGELOKASTRO, AGIOS ILIAS, ETOLIKO, GOURIA, ELLINIKON, LISIMACHI, MASTRO, MESSOLOGGI, NEOCHORI (MESSOLLOGGI), STAMNA, CHRISOVERGI
2. ARGOLIDA: ARGOS, KEFALARI, KIVERI, KOUTSOPODI, MILON, NEA KIOS, SKAFIDAKI
3. ARKADIA: ASTROUS, DOLIANON, KSIROPIGADOU, PARALIOU ASTROUS
4. ARTAS: ARTEON, VLACHERNIS, KAMPIS, PANTANASSIS (PANTANASSIS), PETA, FILOTHEI
5. ATTIKIS: AGIA PARASKEUIS, AGIOU DIMITRIOU, AGIOSUIOANNI RENTI, EANTIOU, AMAROUSIOU, AMPELAKION, ARTEMIDOS (LOUTSA), VRILISSION, VYRONOS, GERAKA, GLIKON NERON, DRAPETSONAS, ELEFSINOS, ZOGRAFOU, KESARIANIS, KERATSINIOU, KORYDALLOU, MAGOULAS, MELISSION, NEA PERAMOU, NEA SMYRNIS, NEOU PSYCHIKOU, NIKAIAS, PAIANIAS, PERAMATOS, SALAMINOS, SELINION, SPATON-LOUTSAS, FILOTHEIS, CHALANDRIOU, CHOLARGOU
6. ACHAIAS: PATREON
7. VIOTIAS: KASTROU, LOUTSIOU, ORCHOMENOU, PAVLOU
8. GREVENON: GREVENON, KARPEROU, FELLIOU
9. DRAMAS: AGIOU ATHANASSIOU, KALAMPOKIOU, KALAMONOS, KEFALARIOU, M. ALEXANDROU
10. DODEKANISSOU: PATMOU, SYMIS
11. EVROU: ANTHIAS, LOYTROU
12. EYBOIAS: AGIOOU NIKOLAOU, BASILIKOU, DROSIAS, MYTIKA, CHALKIDEON
13. EVRITANIAS: AGIOU ANDREOU, ANIADAS, KARPENISIOU, KLAYSIOY, KORISCHADON (KYPSELIS), MEGALOU CHORIOU, MOYZILOU
14. ZAKINTHOS: ARGASIOU, BASILIKOU, KALAMAKIOU, PANTOKRATOROS
15. ILIAS: ARETIS, LECHENON, MANOLADOS, NEAS MANOLADOS
16. IMATHIAS: AGIAS BARBARAS, VERGINIS, VERIAS, PALATITSION, TRIPOTAMOU
17. IRAKLIOU: IRAKLIOU
18. THESPROTIAS: ASPROKKLISIOU, PLAISIOU, SAGIADAS, FILIATON
19. THESSALONIKIS: AGIAS TRIADOS, ANALIPSEOS, ASVESTOCHORIOU, VASILIKON, EKSOCHIS, THERMIS, KALAMARIAS, MODIOU, NEAS RAIDESTOU, NEOU RYSIOU, NEON EPIVATON, PANORAMATOS, PERAIAS, PLAGIARIOU, PYLAIAS, TAGARADON, CHORTIATI
20. IOANNINON: ANATOLIS, IOANNINON, KATSIKA, STAVRAKIOU
21. KAVALAS: AVRAMILIAS, AGIASMATOS, AGIOU ANDREOU, DIALEKTOU, ELEFTHEROUPOLEOS, ELEFTHERON, KAVALAS, KERAMOTIS, NEAS IRAKLITSAS, NEAS KARIAS, NEAS PERAMOU, KSERIA, PARADISOU, PIGON, FILIPPON
22. KARDITSAS: AGIAS TRIADOS, AGNANTEROU, KALOGIANON, PALAIOCHORIOU, PROASTIOU (PARAPRASTENIS)
23. KASTORIAS: AMPELOKIPON, ARGOUS ORESTIKOU, DISPILIOU, KASTORIAS, LEFKIS, MAVROCHORIOU, MESOPOTAMIAS, POLIKARPIS
24. KERKYRAS: ALEPOUS, KANALIOU, KATO KORAKIANAS, KERKYRAION
25. KEFALLINIAS: ARGOSTOLIOU, DAVGATON, DILINATON, THINAIAS, KOUVALATON, KOUROUKLATON, SOULLARON, FARAKLATON, FARSON
26. KILKIS: AGIOU PETROU, AKSIOCHORIOU, ASPROU, EVROPOU, MESIAS, PEFKODASOUS, POLIKASTROU, POLIPETROU, RIZION
27. KOZANIS: AGIOU CHRISTOFOROU, OLIMPIADOS, PERDIKKA, PTOLEMAIDOS
28. KORINTHIAS: ASSOU, VOCHAIKOU, VRACHATIOU, ZEVGOLATIOU, KATO ASSOU, KOKKONIOU, LECHAIOU, NERANTZIS (D. VELOU-NERANTZIS), PERIGIALIOY
29. KYKLADON: AKROTIRIOU, ANO SYROU, APOLLONIAS, ARTEMONOS, VARIS, GALISSA, EMPORIOU, EPISKOPIS GONIA, ERMOUPOLEOS, KIMOLOU, MANNA, MEGALOCHORIOU, MILOU, MIKONION, PAGOU, POSIDONIAS, PIRGOU KALLISTIS, FINIKOS, CHROUSON
30. LAKONIAS: GYTHIOU, LAGIOU, SKALAS
31. LARISSAS: AMPELONOS, ARGIROPOULIOU, GIANNOULIS, TYRNAVOU, FALANNIS
32. LASITHIOU: AGIOU NIKOLAOU, VROUCHA, ELOUNTAS, LOUMA, SKINIA
33. LESBOU: AGIAS MARINIS, ALYFANTON, KATO TRITOUS, LOUTRON, MESAGROU, MORIAS, MYTILINIS, PALAIOKIPOU, PANAGIOUDAS, PAPPADOU, PERAMATOS, PLAKADOU, TAKSIARXON
34. LEFKADAS: ALEXANDROU, APOLPAINIS, VAFKERIS, KARIOTON, KARIAS, KATOUNIS, LEFKADOS, NYDRIOU, PIGADISANON, PLATISTOMON, SFAKIOTON, TSOUKALADON
35. MAGNISIAS: ALONNISSOU, NEAS AGCHIALOU, SKIATHOU
36. MESSINIAS: ANTIKALAMOU, ASPROCHOMATOS, THOURIAS, KALAMATAS, LAIKON, MESSINIS, SPERCHOGIAS
37. XANTHIS: AVATOU, ERASMIOU, EVLALOU, MAGGANON
38. PIERIAS: MAKRIGIALOU, METHONIS, NEA AGATHOUPOLEOS
39. PREVEZAS: THESPROTIKOU, NEAS KERASOUNTOS, PETRAS, ROMIAS, STEFANIS, FILIPPIADOS,
40. RETHIMNIS: ADELE, ARGIROUPOLEOS, ARMENON, ATSIPOPOULOU, GERANIOU, EPISKOPIS (RETHIMNIS), MAROULA, PRASION, PRINE, RETHIMNIS, ROUSSOSPITIOU, CHROMONASTIRIOU
41. RODOPIS: AIGIROU, KOMOTINIS, MESIS (PAGOURION)
42. SERRON: SERRON
43. TRIKALON: AGIAS KIRIAKIS, GLINOU, MEGALON KALIVION, PATOULIAS, SERVOTON, TRIKKAION
44. FTHIOTIDAS: AGIOU KONSTANTINOU, ARKITSAS, ATALANTIS, KYPARISSIOU, LIVANATON, MALESINIS, MARTINOU, PROSKYNA, TRAGANAS
45. FLORINAS: AGIOU ACHILLIOU, AMYNTAIOU, ANTARTIKOU, VALTONERON, KALLITHEAS, LAIMOU, LEVAIAS, LEFKONOS, PEDINOU, PLATEOS, FILOTA
46. FOKIDAS: AGIOU GEORGIOU, AGIOU KONSTANTINOU, AMFISSIS, ITEAS, KIRRAS, SERNIKAKIOU, CHRISSOU
47. CHALKIDIKIS: AGIOU NIKOLAOU, NEOU MARMARA, NIKITI, SARTIS, SYKEAS
48. CHANION: GAVDOU, KOUNOUPIDIANON, MOURNION, NEAS KYDONIAS, NEROKOUROU, PERIVOLION (KYDONIAS), SOUDAS, CHANION
49. CHIOU: ANEMONA, THYMIANON, IONIAS, KAMPOCHORON, MASTICHOCHORION, NEOCHORIOU, CHIOU

2. Fase de registro de 2008:

Otros municipios fueron incluidos en el registro de propiedad durante la segunda etapa. El 17 de junio, KTIMATOLOGIO S.A. lanzó la nueva fase de registro catastral en 107 municipios, asentamientos y comunidades en Ática, Salónica y las capitales de prefecturas, que no se habían inscrito en el registro de propiedad durante el régimen anterior. Se prevé que esta última fase de registro catastral se completará en 2011.

Se concedió un plazo hasta el 31/10/2008 para que los dueños de propiedades o los titulares de derechos sobre propiedades en estas 107 regiones con residencia en Grecia para declararse en el registro nacional de propiedad.

A los propietarios con residencia en Grecia se concedió un período de gracia hasta el 21 de noviembre de 2008. Cuando expiró este plazo, se estableció un plazo final hasta el 12 de diciembre para declaraciones faltantes, con la imposición de una multa.

El plazo de inscripción de propietarios domiciliados en el extranjero venció permanentemente el 30 de diciembre de 2008.

Áreas y regiones recién registradas por extensión actual del registro de propiedad en Grecia
La siguiente lista enumera las 107 nuevas regiones que se inscribieron en el registro de propiedad:

Prefectura de Tesalónika
1. Municipalidad de TESALÓNICA
2. Municipalidad de AGIOS PAVLOS
3. Municipalidad de AMPELOKIPOI
4. Municipalidad de ELEFTHERIO KORDELIO
5. Municipalidad de EFKARPIA
6. Municipalidad de EVOSMOS
7. Antigua comunidad de IONIA
(ahora comunidades de NEA MAGNISIA y DIAVATA en la Municipalidad de ECHEDOROU)
8. Municipalidad de MENEMENI
9. Municipalidad de NEAPOLI
10. Municipalidad de PEFKA
11. Municipalidad de POLICHNI
12. Municipalidad de STAVROUPOLEI
13. Municipalidad de SYKIES
14. Municipalidad de TRIANDRIA
15. Municipalidad de OREOKASTRO

Otras regiones
1. Comunidad geográfica de NAFPLIO, municipalidad de NAFPLO,prefectura de ARGOLIDA
2. Comunidad geográfica de TRIPOLI, municipalidad de TRIPOLI, prefectura de ARKADIA
3. Comunidad geográfica de LEVADIA, municipalidad de LEVADIA, prefectura de BEOCIA
4. Distrito geográfico de DRAMA, municipalidad de DRAMA, prefectura de DRAMA
5. Comunidad geográfica de ALEXANDROUPOLI, municipalidad de ALEXANDROUPOLI, prefectura de EVROS
6. Comunidad geográfica de ZAKINTHIOS, municipalidad de ZAKINTHIOS, prefectura de ZAKINTHOS
7. Comunidad geográfica de PIRGOS, municipalidad de PIRGOS, prefectura de ÉLIDE
8. Comunidad geográfica de IGOUMENITSA, municipalidad de IGOUMENITSA, prefectura de THESPROTIA
9. Comunidad geográfica de KARDITSA, municipalidad de KARDITSA, prefectura de KARDITSA
10.Comunidad geográfica de KILKIS, municipalidad de KILKIS, prefectura de KILKIS
11.Comunidad geográfica de KOZANI, municipalidad de KOZANI, prefectura de KOZANI
12.Comunidad geográfica de KORINTHOS, municipalidad de KORINTHOS, prefectura de KORINTHIA
13.Comunidad geográfica de SPARTA, municipalidad de SPARTA, prefectura de LAKONIA
14.Comunidad geográfica de LARISSA, municipalidad de LARISSA, prefectura de LARISSA
15.Municipalidad de VOLOS, prefectura de MAGNISIA
16.Comunidad geográfica de XANTHI, municipalidad de XANTHI, prefectura de XANTHI
17.Comunidad geográfica de EDESSA, municipalidad de EDESSA, prefectura de PELLA
18.Comunidad geográfica de KATERINI, municipalidad de KATERINI, prefectura de PIERIA
19.Comunidad geográfica de PREVEZA, municipalidad de PREVEZA, prefectura de PREVEZA
20.Comunidad geográfica de SAMIOS, municipalidad de VATHI, prefectura de SAMOS
21.Comunidad geográfica de LAMIA, municipalidad de LAMIA, prefectura de FTHIOTIDA
22.Comunidad geográfica de FLORINA, municipalidad de FLORINA, prefectura de FLORINIA
23.Comunidad geográfica de POLIGIROS, municipalidad de POLIGIROS, prefectura de CHALKIDIKI

Requisitos para el registro de una propiedad en el registro de propiedad en Grecia

Antes de que una propiedad pueda registrarse en la oficina de registro de la propiedad competente:

1. Deben aclararse posibles cuestiones pendientes en relación con los bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles, que incluyen, por ejemplo, verificar si los títulos correspondientes están registrados correctamente en los registros de título locales y si se requieren adiciones y correcciones, si existen defectos en los contratos, o si se regularán contratos preliminares abiertos o condiciones regulatorias en contratos, etc.,
2. Se deben adjuntar los documentos necesarios a la solicitud:
a) fotocopias de las actas que demuestran los derechos de propiedad (por ejemplo, contratos)
b) prueba de pago de la cuota de inscripción en el registro de propiedad (recibo).

A la hora de presentar la solicitud, se requiere una copia del carnet de identidad o pasaporte del solicitante, y un documento que indique el número de identificación fiscal del solicitante (por ejemplo, asesoría fiscal, factura de servicios públicos, etc.).

3. Consecuencias en caso de que se incumpla el plazo de inscripción en el registro de propiedad

En general, la única opción para los propietarios que no han podido registrar sus bienes inmuebles/derechos de propiedad de manera oportuna es la presentación de una demanda ante el tribunal regional competente en procedimiento no contencioso para el reconocimiento de la propiedad dentro de ocho años de la fecha límite vencida. La decisión del Tribunal permite el registro tardío de los bienes inmuebles en el nombre del propietario real. Únicamente en ocasiones muy raras y sólo si existe prueba concluyente puede el registro permitir la inscripción simplemente por medio de la solicitud, por ejemplo, si el nombre del propietario ya está inscrito en el registro dentro del alcance de otros procesos oficiales para un bien inmueble.