Derecho de Propiedad y adquisición de bienes inmuebles en Grecia
Su propiedad en manos jurídicas seguras
Derecho de Propiedad en Grecia – base jurídica para adquirir bienes inmuebles en Grecia
Para detalles sobre la adquisición de bienes inmuebles en Grecia ver Bienes inmuebles – Propiedad en Grecia [PDF / 75 kb].
Si alguien desea adquirir bienes raíces en Grecia, la compra de propiedad griega se rige por el Astikos Kodikas (Código Civil griego), que es comparable con el Código Civil alemán (BGB). Se requiere un contrato de venta y su registro en el Ipothikofilakio (registro de la propiedad) o Ktimatologio (catastro) para la compra.
Al igual que en el derecho alemán, la legislación griega prevé que el registro de un título de propiedad es completo sólo con su inscripción en el registro de la propiedad griega.
Bienes inmuebles: las diferencias legales están en los detalles
Además de los reglamentos especiales en el contrato de venta, la venta se introduce en el registro de la propiedad. El registro de la propiedad (griego: Ipothikofilakio o Ktimatologio) tiene jurisdicción en municipios específicos. A diferencia del registro de la propiedad alemán, por ejemplo, anteriormente, los asientos se relacionaban con el nombre y no con la propiedad. La ley que introdujo el Ktimatologio cambió los registros anteriores basados en el nombre a un sistema de registro basado en la propiedad. Puesto que esta conversión no se ha llevado a cabo en todo el territorio griego, en algunas regiones el registro de la propiedad se basa en el nombre de la persona (Ipothikofilakio) hasta cierto punto. A la hora de comprobar el estado de la propiedad, se verifica el asiento en términos del nombre del vendedor respectivo y no en términos del estado de la propiedad bajo los números del solar. Debido a esta peculiaridad las búsquedas de un abogado son indispensables en Grecia.
Kosmidis y Asociados le ayudará con los problemas que surgen en este sentido, como la comprobación del estado de la propiedad. La siguiente sección proporciona una visión general de la compra de propiedad conforme a la ley griega.
Propiedad privada y comercial en Grecia: una visión general del derecho de propiedad griego
Kosmidis y Asociados: su socio en materia de derecho de la propiedad griego
Adquisición de bienes inmuebles en Grecia
El contrato de venta
Las transacciones de bienes inmuebles se ejecutan mediante un contrato de venta explícito, redactado ante notario. Se describe con precisión el objeto de la compra, el precio de venta y cuándo se convierte en pagadero, los derechos de rescisión y sanciones contractuales en caso de retraso en el pago y/o rescisión del contrato de venta, así como la ejecución del contrato para la transferencia del título en el registro de la propiedad.
Registro de la Propiedad en Grecia
Al igual que en el derecho alemán, según el Código Civil griego, el cambio del título se realiza al registrarse en el registro de la propiedad competente. El pago del precio de venta o el precio de venta residual tiene lugar al mismo tiempo que se elabora el registro del notario y se establece en el registro notarial.
El pago del impuesto de transferencia es un requisito previo para la transferencia del título. Normalmente, son los abogados quienes se encargan del impuesto.
Registro de títulos en Grecia
El Registro de la propiedad (en griego: Ipothikofilakio o Ktimatologio) tiene jurisdicción en municipalidades específicas. Sin embargo y en cierta medida, los registros de la propiedad griegos se mantienen según el nombre de la persona (Ipothikofilakio). A la hora de buscar en el registro de la propiedad, se verifica el asiento en términos del nombre del propietario potencial, se comprueba si y cuando se convirtió en dueño y en virtud de qué escritura legal, si se han registrado gravámenes, servidumbres, disputas legales, etc. Se ha tomado una decisión para modernizar la práctica catastral griega para aliviar las dificultades que surgen a la hora de comprobar el estado de la propiedad. La reestructuración en Grecia se ha visto resumida en el término “ktimatologio”.
Ktimatologio / Registro de la propiedad en Grecia
El catastro griego funcionaba según las parcelas y no según los propietarios, la fe pública en lo que se introducía bajo la parcela etc., que ha estado en construcción durante algún tiempo, se ha logrado y ha entrado en vigor en numerosas regiones griegas
El registro de la propiedad griego/Ktimatologio se ha aplicado hasta el momento en dos etapas.
Representación obligatoria por abogados en los contratos de venta de propiedad en Grecia
En Grecia la representación por abogados es obligatoria a la hora de ratificar la mayoría de los contratos de venta. El abogado realiza las búsquedas catastrales, redacta el contrato y también firma de forma preliminar el contrato de venta. Las cotizaciones obligatorias deben pagarse a la sucursal local del colegio de abogados para la asistencia de un abogado en el contrato de venta ratificado por notario.
